Czy REIT jest funduszem nieruchom*ościowym?
REIT jest przedmiotem obrotu jak akcje i może posiadać różnego rodzaju nieruchom*ości komercyjne, takie jak przychodnie lekarskie, centra handlowe, budynki biurowe i mieszkalne, hotele, magazyny i inne.Fundusz nieruchom*ości to zazwyczaj fundusz inwestycyjny inwestujący w publiczne spółki z branży nieruchom*ości (do których zaliczają się REITy)..
Kluczowe różnice
REIT inwestują bezpośrednio w nieruchom*ości oraz posiadają, obsługują lub finansują nieruchom*ości przynoszące dochód. Fundusze nieruchom*ości zazwyczaj inwestują w REIT i akcje spółek powiązanych z nieruchom*ościami. REIT handlują na głównych giełdach w taki sam sposób, jak akcje, a ich ceny zmieniają się w trakcie sesji giełdowej.
REIT, czyli fundusze inwestycyjne zajmujące się nieruchom*ościami, sąspółki posiadające lub finansujące nieruchom*ości przynoszące dochód w różnych sektorach nieruchom*ości. Te spółki z branży nieruchom*ości muszą spełnić szereg wymagań, aby zakwalifikować się jako REIT. Większość REIT-ów prowadzi działalność na głównych giełdach, co zapewnia inwestorom szereg korzyści.
REIT to korporacja, która jest właścicielem, operatorem lub finansuje nieruchom*ości przynoszące dochód lub aktywa związane z nieruchom*ościami.
Przez większą część,fundusze hedgingowe na rynku nieruchom*ości inwestują w notowane na giełdzie akcje istniejących spółek z branży nieruchom*ości, głównie funduszy inwestycyjnych zajmujących się nieruchom*ościami (REIT). REIT to podmiot korporacyjny – o strukturze podobnej do funduszu wspólnego inwestowania – który inwestuje wyłącznie w nieruchom*ości i korzysta z tego zwolnienia podatkowego.
REIT zapewniają znacznie prostszy sposób inwestowania w nieruchom*ości i uzyskiwania stałego dochodu dzięki dywidendom, ale zapewniają mniejszą kontrolę, a ich zalety są zwykle niższe niż w przypadku nieruchom*ości na wynajem.
REIT, czyli fundusz inwestycyjny zajmujący się inwestycjami w nieruchom*ości,umożliwia inwestorom dodanie nieruchom*ości do swojego portfela bez konieczności zakupu tej nieruchom*ości, zarządzania nią lub bezpośredniego przejmowania na nią ryzyka.
Ponieważ nie są one publicznie dostępne i nie są zarejestrowane w SEC, trudno jest określić konkretne minima inwestycyjne. Jednak twierdzi firma inwestycyjna Edward Jonesminimalne inwestycje w przypadku prywatnych REIT mogą wynosić od 1 000 do 50 000 dolarów.
| # | Nazwa | M. Cap |
|---|---|---|
| 1 | Prologis 1PLD | 110,08 miliardów dolarów |
| 2 | Amerykańska Wieża 2AMT | 83,67 miliardów dolarów |
| 3 | Równowaga 3EQIX | 72,29 miliarda dolarów |
| 4 | Simon Property Group 4SPG | 54,24 miliarda dolarów |
Co to jest REIT? Fundusz inwestycyjny na rynku nieruchom*ości (REIT) to papier wartościowy, którego obrót jest podobny do akcji na głównych giełdach i który jest właścicielem – i w większości przypadków – operatorem – nieruchom*ości lub powiązanych aktywów generujących dochód.Wiele REIT jest zarejestrowanych w SEC i jest przedmiotem publicznego obrotu na giełdzie.
Jakie są wady REIT-ów?
Do zagrożeń związanych z inwestowaniem w REIT zalicza się:wyższe podatki od dywidend, wrażliwość na stopy procentowe i ekspozycja na określone trendy na rynku nieruchom*ości.
Wartość REIT-u opiera się na rynku nieruchom*ości, tzwjeśli stopy procentowe wzrosną i w rezultacie spadnie popyt na nieruchom*ości, może to prowadzić do spadku wartości nieruchom*ości, co negatywnie wpłynie na wartość Twojej inwestycji.
Czy można stracić pieniądze na REIT? Jak w przypadku każdej inwestycji,zawsze istnieje ryzyko straty. REIT notowane na giełdzie są obarczone szczególnym ryzykiem utraty wartości w miarę wzrostu stóp procentowych, co zazwyczaj powoduje skierowanie kapitału inwestycyjnego w obligacje.
Korzyści REIT dla inwestorów
Ta ulga podatkowa skutkuje regularną dystrybucją dochodów z dywidend dla akcjonariuszy REIT, orazefektywne stopy zwrotu netto są często wyższe niż te z obligacji(lub akcji), nawet w przypadku wysokich stóp procentowych.
REIT zarabiają pieniądzepoprzez hipoteki stanowiące podstawę zabudowy nieruchom*ości lub z dochodów z wynajmu po wybudowaniu nieruchom*ości. REIT zapewniają akcjonariuszom stały dochód oraz, jeśli są utrzymywane w dłuższej perspektywie, wzrost odzwierciedlający wartość posiadanej nieruchom*ości.
Większość REIT-ów działa jakokapitałowe REITy, zapewniając inwestorom możliwość inwestowania w portfele nieruchom*ości przynoszących dochód. Firmy te są właścicielami nieruchom*ości z różnych sektorów nieruchom*ości, które są wynajmowane najemcom, takich jak budynki biurowe, centra handlowe, kompleksy apartamentowe i inne.
Ponieważ REIT wykorzystują dług do zakupu inwestycji, rosnące stopy procentowe mogą oznaczać, że spółki te będą musiały płacić większe odsetki od przyszłych pożyczek. To z kolei może zmniejszyć zwrot z inwestycji. Z tego powodu,REIT mogą potencjalnie stracić na wartości w przypadku wzrostu stóp procentowych.
REIT notowane na giełdzie oferują inwestorom możliwość dodania nieruchom*ości do portfela inwestycyjnego lub konta emerytalnego i uzyskania atrakcyjnej dywidendy.REIT notowane na giełdzie są bezpieczniejszą grą niż ich niegiełdowe odpowiedniki, ale nadal istnieje ryzyko.
Jeśli jesteś zainteresowany inwestycją w nieruchom*ości, która jest niezawodna, bezobsługowa i oferuje dywidendy, odpowiedzią mogą być REITy. Jeśli szukasz inwestycji obarczonej większym ryzykiem, ale o dużym potencjale, lub chcesz mieć możliwość inwestowania w określone spółki, które podziwiasz, rozwiązaniem może być zakup pojedynczych akcji.
Począwszy od drugiego roku podatkowego REIT musi spełnić dwa kryteria własności: musi mieć co najmniej 100 akcjonariuszy (test 100 akcjonariuszy) oraz pięć lub mniej osób fizycznych nie może posiadać więcej niż 50% wartości akcji REIT w ciągu ostatniego półrocza roku podatkowego (test 5/50).
Jaka jest średnia stopa zwrotu REIT?
Częściowo ze względu na atrakcyjne bieżące stopy zwrotu, REIT zwykle zapewniają inwestorom całkowite zwroty w ujęciu rocznym10 do 12 procnadgodziny.
REIT to spółki posiadające, obsługujące lub finansujące nieruchom*ości przynoszące dochód. Equity REIT są właścicielami i operatorami nieruchom*ości oraz generują przychody głównie z przychodów z wynajmu.Hipoteczne REIT-y inwestują w kredyty hipoteczne, papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką i powiązane aktywa oraz generują przychody w postaci dochodów odsetkowych.
Mając na uwadze, żeREIT będący w obrocie publicznym umożliwia natychmiastową sprzedaż akcji, gdy tylko rynek jest otwarty, to samo nie dotyczy prywatnych REIT-ów. Każda spółka ma swoje własne zasady dotyczące umorzenia udziałów, a te mogą być bardzo restrykcyjne.
Inwestorom poszukującym stałego strumienia miesięcznych dochodów polecają fundusze inwestycyjne w nieruchom*ości (REIT).wypłacać dywidendę w okresach miesięcznychokazać się przekonującą strategią finansową. W tym artykule odkrywamy dwa REIT-y, które wypłacają co miesiąc dywidendę i osiągają stopę zwrotu sięgającą 8%.
REIT notowany na giełdzie działają w podobny sposób jak akcje: możesz kupować i sprzedawać w dowolnym momencie. Istnieją fundusze powiernicze będące w obrocie publicznym, ale do których trudno wejść i z których trudno wyjść.
