Narzędzia do witryny estymatora najlepszych wartości domowej w porównaniu |Stopa banku (2024)

Jednym z najtrudniejszych aspektów rynku nieruchom*ości jest oszacowanie wartości domu.Z lokalnymzmieniają się warunki rynkoweCały czas dokładne wycenienie nieruchom*ości może być trudne.W rzeczywistości istnieje cały zawód poświęcony ocenianiu domów i określaniu ich wartości.

W miarę poprawy technologii wiele firm próbowało wymyślić dokładne sposoby na podanie ceny poszczególnych domów online.Oto niektóre z najlepszych estymatorów wartości domowej - zwanychZautomatyzowane modele wycenylub AVM - i jak działają.

Korzystanie z tych narzędzi jest szybkie i łatwe: wszystko, czego potrzebujesz, to podać adres, a w niektórych przypadkach potwierdzić podstawowe szczegóły dotyczące domu.Większość pracuje niemal natychmiast, opierając się na dokumentach publicznych w celu zebrania informacji i ustaleniaile wart jest dom.Może to obejmować liczbę sypialni i łazienek, kwadratowy materiał domu i wielkość działki, a także lokalne rekordy sprzedaży.

Chociaż narzędzia te mogą być przydatnym punktem wyjścia, mogą nie zapewniać najdokładniejszych cen.Ich algorytmy mogą polegać tylko na dostępnych informacji;Nie mogą uwzględniać rzeczy takich jak stan lub remonty domu, odkąd ostatnie informacje publiczne zostały zaktualizowane.Jednak profesjonalny rzeczoznawcy lub agent nieruchom*ości może jednak osobiście odwiedzić dom, ocenić okolicę jako całość, a także indywidualną nieruchom*ość, przeprowadzić dokładniejsze badania rynkowe i rozważyć subiektywne szczegóły.Te spersonalizowane oceny nieruchom*ościuczciwa wartość rynkowanajprawdopodobniej będzie dokładniejszy niż zautomatyzowane witryny.

Porównanie najlepszych estymatorów wartości domowej

Aby porównać każde narzędzie estymatora poniżej, użyjemy tej samej przykładowej właściwości i uruchomimy ją przez każde narzędzie, aby zobaczyć, jak porównują wyniki.

Naszą przykładową nieruchom*ością jest 303 Willowcrest Drive, dom 4 sypialny/2,5 w łazience w Rochester w Nowym Jorku.W momencie pisania domu dom został wymieniony na sprzedaż w wysokości 375 000 $, co jest zbliżone do krajowej ceny mediany.Oto, w jaki sposób kilka wiodących narzędzi oszacowało swoją wartość, od znacznie poniżej ceny katalogowej do znacznie powyżej:

PlatformaPrzewidywana wartość
Pościg320 500 $
Bank Ameryki332 003 USD
Redfin432 581 USD
Zillow443 300 $
Stopa banku443 300 $
Nieruchom*ości.com346 400 $
Re/Max318 851 USD - 443 300 USD

Pościg

PościgEstymator wartości domowej jest łatwy w użyciu: wszystko, co musisz zrobić, to podać adres domu;Żadne inne informacje nie są potrzebne.Jego narzędzie pozwala dostosować szczegóły domu, aby zobaczyć, jak wpływa na wartość.To pozwala poprawić nieścisłości, takie jak niewłaściwa liczba sypialni lub wymienionych łazienki, a także daje możliwość zobaczenia, w jaki sposób dodatki lub inne remonty domowe mogą zwiększyć jego wartość.

Bank Ameryki

Bank AmerykiNarzędzie do wyceny domowej wymaga również adresu ulicznego.Wyświetla podstawowe szczegóły domu, takie jak rodzaj nieruchom*ości, kwadratowe materiały i liczba sypialni, a także jego szacunkową wartość.Jedną z unikalnych ofert tutaj jest historia wartości, która pokazuje, jak zmieniła się wartość domu w ciągu ostatnich 20 lat.Możesz także użyć narzędzia do porównania nieruchom*ości z podobnymi domami w okolicy.

Redfin

RedfinWyświetla własne szacunki wartości domu w profilach domowych na swojej stronie internetowej.Mówi, że opiera swoje szacunki na setkach punktów danych, w tym informacji o samym domu, okolicy, w której znajduje się dom, ogólny rynek nieruchom*ości i wiele innych.Wyznaczony margines błędu wynosi 2,04 procent dla domów na rynku i 6,38 procent dla domów poza rynkiem.Codziennie aktualizuje szacunki dla domów na rynku i co tydzień dla domów poza rynkiem.

Zillow

Zniszcz Zillowjest jednym z najbardziej znanych estymatorów wartości domowej i podobnie jak wielu jego konkurentów, wszystko, czego potrzebujesz, jest adresem domu.Zgodnie z witryną firmy mediana poziomu błędów wynosi 3,2 procent dla domów na rynku i 7,52 procent dla domów poza rynkiem.Ma zestimaty wymienione dla prawie każdej nieruchom*ości w USA, na podstawie czynników, w tym:

  • Szczegóły domu, takie jak wiek i liczba sypialni
  • Dane na rynku, takie jak cena katalogowa, opis iporównywalne domy
  • Dane poza rynkiem, takie jak wcześniejsze oceny sprzedaży i podatków
  • Rynek mieszkaniowytrendy

Stopa banku

BankrateŁatwy w użyciu estymator wartości domowej wymaga tylko adresu ulicznego.Po wpisaniu go narzędzie zapewni przybliżoną wartość domu na podstawie danych Zillow.Stamtąd możesz również użyć BankratePołącz się z lokalnym agentem nieruchom*ościAby uzyskać dokładniejsze oszacowanie, dowiedz się o wykorzystaniu kapitału własnego lub odkryj opcje refinansowania kredytu hipotecznego.

Nieruchom*ości.com

Nieruchom*ości.comNie wymaga również żadnych informacji poza adresem domowym dla jego prawdziwego.Aby jednak spojrzeć na najbardziej podstawowe szczegóły domu, musisz skonfigurować konto na stronie.Po utworzeniu konta będziesz mieć dostęp do dodatkowych informacji, w tym przybliżonego kapitału własnego, zapotrzebowania kupującego na podobne domy i historię wartości nieruchom*ości.

Właściciel

Online platforma nieruchom*ościWłaścicielOferuje estymator wartości domowej, ale musisz założyć konto - i zapłacić za subskrypcję.Możesz jednak zapisać się na siedmiodniowe członkostwo w procesie za 1 USD lub próbę premium za 5 USD.Po wejściu do adresu domu musisz odpowiedzieć na kilka pytań, na przykład czy posiadasz dany dom oraz szczegóły swojej własności i jego historii sprzedaży.Po zakończeniu wyszukiwania będziesz miał okazję utworzyć konto, a tylko wtedy będziesz mógł zobaczyć oszacowanie.

Re/Max

Re/Max, jeden z największych domów maklerskich w kraju, rozpoczyna proces szacowania, prosząc o adres nieruchom*ości.Następnie wymaga potwierdzenia kilku szczegółów, w tym liczby sypialni i łazienek oraz kwadratowego materiału domu.Jedną z wad tego narzędzia jest to, że w obliczeniach nie można uwzględnić pół łamania-pozwala tylko na liczby całkowite.Po podaniu szczegółów narzędzie wyświetla dwa zautomatyzowane szacunki z dwóch różnych firm.Zapewnia również listę porównywalnych domów w tym samym kodzie pocztowym.

Inne metody wyceny domu

Narzędzia online mogą być przydatne do zapewnienia grubego wyobrażenia o wartości domu.Ale nawet najlepsze estymatory wartości domu nadal będą miały pewien margines błędu.Wynika to z faktu, że te narzędzia opierają się na publicznie dostępnych danych i nie mogą brać pod uwagę szczegółów Twojej okolicy lub domu, w tym o najnowszych remontach lub aktualizacjach, które mogłeś dokonać.

Aby uzyskać najdokładniejszą liczbę, zatrudnij profesjonalnego rzeczoznawcę domowego, który przeprowadzi ekspercką ocenę, aby pomóc Ci zrozumieć wartość domu.Chociaż ocena może kosztować kilkaset dolarów, może pomóc w ustaleniu odpowiedniej ceny wywoławczej, aby sprzedaż domu poszła płynniej.

Możesz równieżZapytaj swojego agenta nieruchom*ościwykonaćAnaliza rynku porównawcza.To dokładne ćwiczenie badawcze opracowuje i analizuje mnóstwo danych, które pomogą poinformować o wartości rynkowej Twojego domu, w tym ceny sprzedaży podobnych nieruchom*ości w Twojej okolicy, funkcje i stanu domu, lokalne i krajowe trendy mieszkaniowe i wiele innych.

Następne kroki

Zautomatyzowane estymatory wartości domowej są przydatne, ale nie mogą zastąpić ludzkiej wiedzy specjalistycznej agenta nieruchom*ości lub profesjonalnego rzeczoznawcy.Czy szukaszKup nowy domLubSprzedaj swój obecny dom, Współpracuj z agentem, który dobrze zna Twój lokalny rynek, aby lepiej zrozumieć wartość domu.

FAQ

  • Narzędzia do wyceny domu online są łatwe w użyciu i mogą zapewnić przybliżoną oszacowanie tego, co warto być warte domu.Ale profesjonalna ocena domu przez licencjonowanego rzeczoznawcy zapewni najdokładniejszą oszacowanie wartości.

  • Wyniki nawet najlepszych estymatorów wartości domowej mogą się znacznie różnić.Każde narzędzie korzysta z własnego algorytmu, który uwzględnia określone dane, ale żadna nie jest tak dokładna jak ocena osobiście z licencjonowanego rzeczoznawcy domowego.Jak widać w powyższej tabeli, ten sam dom może przynieść znacznie różne wyceny z różnych narzędzi online.

  • Istnieje wiele sposobów na dodanie wartości do domu, ale nie wszystkie będą warte ceny, jeśli chodzi o czas na sprzedaż.Większość dużych projektów nie odzyska ich kosztów, więc jeśli chcesz przewagę swojej kuchni lub gotowej piwnicy ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami, zrób to dla siebie, a nie dlatego, że myślisz, że będzie to więcej pieniędzy, gdy sprzedasz.Niedrogie sposoby na zwiększenie wartości obejmują zwiększenie atrakcyjności krawężnika z jasnymi kwiatami, pranie elektrycznym i podjazdami, a nawet świeżą warstwą farby.

Narzędzia do witryny estymatora najlepszych wartości domowej w porównaniu |Stopa banku (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Patricia Veum II

Last Updated:

Views: 5950

Rating: 4.3 / 5 (64 voted)

Reviews: 95% of readers found this page helpful

Author information

Name: Patricia Veum II

Birthday: 1994-12-16

Address: 2064 Little Summit, Goldieton, MS 97651-0862

Phone: +6873952696715

Job: Principal Officer

Hobby: Rafting, Cabaret, Candle making, Jigsaw puzzles, Inline skating, Magic, Graffiti

Introduction: My name is Patricia Veum II, I am a vast, combative, smiling, famous, inexpensive, zealous, sparkling person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.