8 niezbędnych liczb do oceny inwestycji w nieruchom*ości (2024)

Rock Bottomnieruchom*ośćCeny mogą być zachęcające dla niektórych początkujących inwestorów nieruchom*ościwłamać się do rynku.Ale zanim dołączysz do szeregów właścicieli, upewnij się, że masz mocne zrozumienie informacji finansowych, które mogą mieć znaczenie między udanym przedsięwzięciem lub w przeciwnym razieSąd upadłościowy.

Oto osiem numerów inwestowania nieruchom*ości, które musisz wiedzieć, jak obliczyć i wykorzystać podczas oceny potencjalnej nieruchom*ości inwestycyjnej.

Kluczowe wyniki

  • Inwestowanie w nieruchom*ości może generować zyski kapitałowe, a także dochód z wynajmu.
  • Każda nieruchom*ość zostanie oceniona na podstawie jej unikalnych nieruchom*ości, takich jak układ, lokalizacja i udogodnienia.
  • Jednak dla dowolnej nieruchom*ości można obliczyć kilka innych kluczowych danych i umożliwić potencjalnym inwestorom dokonywanie prognoz i porównań jabłek do aplikacji.
  • Tutaj przechodzimy ponad osiem krytycznych wskaźników, których każdy inwestor nieruchom*ości powinien być w stanie wykorzystać do oceny nieruchom*ości.

1. Twoja spłata kredytu hipotecznego

Dla standardowego domu zajmującego się właścicielem,Pożyczkodawcyzazwyczaj wolą sumędług do dochoduWskaźnik 36%, ale niektóre wzrosną do 45% w zależności od innych czynników kwalifikujących, takich jak ocena kredytowa iRezerwy gotówkowe.Ten wskaźnik porównuje całkowity miesięczny dochód brutto z miesięcznymi zobowiązaniami do płatności zadłużenia.W przypadku płatności mieszkaniowych pożyczkodawcy preferują zapłatę mieszkaniową dochodu brutto od 28% do 33%, w zależności od innych czynników.Nanieruchom*ości inwestycyjneWFreddie MacWytyczne mówią, że maksymalny stosunek długu do dochodu wynosi 45%.

2. Wymagania dotyczące zaliczki

Podczas gdy nieruchom*ości zajęte przez właściciela mogą być finansowane z kredytu hipotecznego i zaledwie 3,5% w dółByła pożyczka, hipoteki inwestorów zwykle wymagajązaliczkaod 20% do 25% lub czasem nawet 40%.Żadna z zaliczki anikoszty zamknięciaW przypadku nieruchom*ości inwestycyjnych może pochodzić z funduszy prezentowych.Poszczególni pożyczkodawcy określi, ile musisz odłożyć, aby zakwalifikować się do pożyczki w zależności od wskaźników długu do dochodu,Ocena kredytowa, cena nieruchom*ości i prawdopodobnie czynsz.

3. dochód z wynajmu do kwalifikacji

Chociaż możesz założyć, że skoro płatności czynszu najemcy (miejmy nadzieję) pokryją kredyt hipoteczny, nie powinieneś potrzebować dodatkowego dochodu, aby zakwalifikować się do pożyczki mieszkaniowej.Jednak aby czynsz uznał za dochód, musisz mieć dwuletnią historię zarządzania nieruchom*ościami inwestycyjnymi, utraty czynszu zakupuZakres ubezpieczeniaPrzez co najmniej sześć miesięcy miesięcznego czynszu brutto i wszelkie negatywne dochody z czynszu z wszelkich nieruchom*ości wynajmu należy uznać za dług w stosunku długu do dochodu.

4. Wskaźnik ceny do dochodu

Wskaźnik ten porównuje medianę ceny gospodarstwa domowego w danym obszarze do medianyprzychód domowy.W 2011 r., Po bańce mieszkaniowej, było to 3,3, w 1988 r. Wyniosło 3,2, a w październiku 2020 r. Było około 4,0.Zanim rozbił się bańka obudowa, osiągnęła szczyt 4,66.

5. Wskaźnik ceny do czynszu

.Wskaźnik ceny do ograniczeniato obliczenia, które porównują medianę cen domów i środkowe czynsze na określonym rynku.Po prostu podziel medianę ceny domu przez medianę rocznego czynszu, aby wygenerować stosunek.Jako generałpraktyczna zasada, Konsumenci powinni rozważyć zakup, gdy wskaźnik wynosi mniej niż 15 lat i czynsz, gdy jest on powyżej 20. Rynki o wysokim wskaźniku ceny/czynszu zwykle nie oferują tak dobrej możliwości inwestycyjnej.

6. Wydajność rażącego

Rentowność czynszu brutto dla poszczególnych nieruchom*ości można znaleźć, dzieląc roczny czynsz pobrany przez całkowity koszt nieruchom*ości, a następnie pomnożenie tej liczby przez 100, aby uzyskać procent.Całkowity koszt nieruchom*ości obejmujeCena zakupu, wszystkie koszty zamknięcia i koszty renowacji.

7. Stawka kapitalizacji

Bardziej cenna liczba niż wydajność wynajmu brutto jeststopa kapitalizacji, znany również jako szybkość ograniczenia lub wydajność wynajmu netto, ponieważ liczba ta obejmujekoszty operacyjnedla nieruchom*ości.Można to obliczyć, rozpoczynając od rocznego czynszu i odejmując roczne wydatki, a następnie podzielenie tej liczby przez całkowity koszt nieruchom*ości i pomnożenie wynikowej liczby przez 100 dla procentu.Całkowite koszty nieruchom*ości na wynajem obejmują koszty naprawy, podatki,gospodarzUbezpieczenie, koszty wakatu i opłaty agenta.

8. Przepływy pieniężne

Jeśli możesz pokryćDyrektor kredytu hipotecznego, Odsetki, podatki i ubezpieczenie z miesięcznym czynszem, jesteś w dobrej formie jako właściciel.Po prostu upewnij się, że masz rezerwy gotówkowe, aby pokryć tę płatność na wypadek wakatu lub potrzebny pokrycia nieoczekiwanych kosztów konserwacji.Negatywnyprzepływy pieniężne, który występuje najczęściej, gdy inwestor pożyczył zbyt wiele, aby kupić nieruchom*ość, może skutkowaćdomyślnypożyczki, chyba że jesteś w stanie sprzedać nieruchom*ość za zysk.

Dolna linia

Po dokonaniu wszystkich tych obliczeń możesz podjąć świadomą decyzję o tym, czy dana nieruchom*ość będzie cenną inwestycją, czy cytryną.

8 niezbędnych liczb do oceny inwestycji w nieruchom*ości (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Lidia Grady

Last Updated:

Views: 5952

Rating: 4.4 / 5 (65 voted)

Reviews: 80% of readers found this page helpful

Author information

Name: Lidia Grady

Birthday: 1992-01-22

Address: Suite 493 356 Dale Fall, New Wanda, RI 52485

Phone: +29914464387516

Job: Customer Engineer

Hobby: Cryptography, Writing, Dowsing, Stand-up comedy, Calligraphy, Web surfing, Ghost hunting

Introduction: My name is Lidia Grady, I am a thankful, fine, glamorous, lucky, lively, pleasant, shiny person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.